GOVERNMENT OF MAHARASHTRA No. CHS 2007/CR554/14-C Co-operation, Marketing and Textiles Department

Transcription

1 Page 1 of 5 Directive under Section 79(A) of Maharashtra Co-operative Societies Act 1960 to all the Co-operative Housing Societies in the State of Maharashtra. Regarding Redevelopment of Buildings of Co-operative Housing Societies. GOVERNMENT OF MAHARASHTRA No. CHS 2007/CR554/14-C Co-operation, Marketing and Textiles Department Date: 3rd January 2009 Whereas, buildings of Co-operative Housing Societies in the State of Maharashtra are being redeveloped on a large scale. A number of complaints were received from members against managements of Co-operative Societies in which redevelopment is taking place. In respect of most of the Co-operative Housing societies, nature of complaints relating to redevelopment is as under:- 1. Not taking the members in confidence in the process of redevelopment. 2. There is no transparency in tender process. 3. Appointing contractors arbitrarily. 4. To work by violating provisions of Co-operative Act, Rules and Bye-Laws. 5. No orderliness in the work of Architect and Project Consultant. 6. Not planning Redevelopment Project Report. 7. Not adopting proper procedure in finalizing tenders. 8. There is no similarity in agreements with Developers. Whereas there is no concrete policy in respect of all above points of complaint and therefore Co-operation Commissioner and Registrar, Co-operative Societies, Maharashtra State, Pune had appointed a Study Group under the Chairmanship of Joint Registrar, Cooperative Societies (CIDCO) to study the complaints received at various levels and for consultations with all constituents working in the relevant fields. The said Study Group has expressed the opinion that it is essential to frame regulations for redevelopment of buildings of Co-operative Housing Societies after consultation with all the constituents in the field of Co-operative Housing. Therefore the Government is issuing following directive under Section 79(A) of Maharashtra Co-operative Societies Act, The following directive be termed as Directive for Redevelopment of Building of Co-operative Housing Society. 1. Requisition for convening Special General Body Meeting for Redevelopment of Society s Building:- Not less that ¼ members of the Society the building of which is to be redeveloped should submit a requisition to Secretary on the Managing Committee elected as per provisions of Bye-Laws and lawfully formed along with their scheme and suggestions for redevelopment of the Society s building for convening Special General Body Meeting to finalise the policy on redevelopment of the building. 2. Convening Special General Body Meeting :- On receipt of an application as per Directive No. 1 above, Managing Committee should take a note thereof within 8 days and Secretary of the society should convene General Body Meeting of all the members of the society, Agenda of the Meeting should be furnished to each members 14 days prior to the day of meeting and acknowledgement thereof should be kept on record of the society. Before convening the said meeting, Society should obtain list of Architects / Project Management Consultants on the panel of Government / Local Authority and obtain quotations from minimum 5 experienced and expert persons for

2 Page 2 of 5 preparing project report for redevelopment work of the building and one expert person from among them will be selected in the Special General Body Meeting. Following business will be transacted in the said Special General Body Meeting:- 1. To take preliminary decision by taking into consideration demand of the members for redevelopment of society s building and suggestions received in respect of the same. 2. To select expert and experienced Architect / Project Management Consultant on the panel of the Government / Local Authority for work of redevelopment of the building and to finalise items of work to be done by them and terms and conditions of work. 3. To submit outline of the programme for redevelopment of the building. 3. To accept written suggestions from members relating to redevelopment of the building:- Members of the Society will be entitled to submit in writing to the committee eight days prior to the meeting their realistic scheme, Suggestions and recommendations for redevelopment of the building in the name of experienced and expert Architect / Project Management Consultant known to them. However, that Architect / Project Management Consultant should submit a letter that he is desirous of doing work of redevelopment. 4. Decisions to be taken in the Special General Body Meeting:- Quorum for the Special General Body Meeting convened for redevelopment of building of the Co-operative Housing Society will be ¾ of the total members of the society. If quorum is not formed, meeting will be adjourned for eight days and if there is no quorum for the adjourned meeting, it will be deemed that members are not interested in redevelopment of the building and meeting will be cancelled. On formation of quorum for the meeting, Suggestions, recommendations and objections from all the members with regard to redevelopment of the society s building will be taken into consideration and opinions expressed by all the members will be recorded in the minutes book with names of concerned members. Therefore a preliminary decision will be taken whether to redevelop society s building or not. Such decision must be taken with majority vote of more than ¾ of the members. On preliminary resolution about doing the work of redevelopment getting passed, following business will be transacted in the meeting. a) To selected expert and experienced Architect / Project Management Consultant from the panel of the Government / Local Authority for work of redevelopment of the building and to finalise items of work to be done by him and terms and conditions for the same. b) To submit an outline of the programme for redevelopment of building. 5. Providing minutes of Meeting to all members:- Secretary of the Society should prepare minutes of Special General Body Meeting as above within ten days and a copy thereof should be furnished to all members and acknowledgement therefore be kept on record of the society. Also one copy should be forwarded to the office of the Registrar. 6. Issuing Appointment Letter to the Architect / Project Management Consultant:- Secretary of the society will within 15 days of the meeting issue Appointment Letter to the Architect / Project Management Consultant selected in Special General Body Meeting and Society will enter into an agreement with Architect /

3 Page 3 of 5 Project Management Consultant incorporating therein terms and conditions approved in Special General Body Meeting. 7. Work to be done in the initial stage by Architect / Project management consultant:- a) To survey Society s building and land. b) To obtain information about conveyance of land to the society. c) To take into consideration prevailing policy of the Government and the regulations applicable from time to time depending on ownership of the land (MHADA/SRA/Municipal Corporation) and to obtain information about FSI and TDR, which would be available in relation to building and land of the society. d) To take into consideration suggestions and recommendations from the members for redevelopment of the building as also the residential area to be made available to the members, commercial area, vacant area, garden, parking, building specifications etc. and to prepare a realistic project report. e) Architect / Project Management Consultant should prepare the project report within two months of date of his appointment and to submit the same to committee of the society. 8. Action to be taken on receipt of redevelopment Project Report:- a) On receipt of Redevelopment Project Report as above, Secretary of the society will convene a joint meeting to approve the Project Report with majority vote by taking into consideration suggestions received from Committee Members and Architect / Project Management Consultant. Notice in that behalf will be published on the Notice Board of the Society mentioning time venue etc. of the meeting. It should be mentioned in the notice that a copy of the Project Report is available in the society s office for members to see and the notice should be served on all the members that they should submit their suggestions eight days prior to the next Committee Meeting and acknowledgement of such notice should be kept on record of the Society. b) Seven days prior to joint meeting, suggestions received from the members will be forwarded by Society s Secretary to the Architect / Project Management Consultant for his Information. c) There will be a detailed discussion in the Joint meeting on the suggestions / recommendations from members and opinion thereon of the Architect / Project Management Consultant and project report will be approved with necessary changes. Thereafter draft of tender from will be prepared and date of next joint meeting will be fixed for discussion on draft tender form and finalising the same. While preparing draft tender form, in order to get competitive quotations from renowned experts and experienced developers, either carpet area or corpus fund fixed (not to be changed) and by finalising other technical matters, the Architect / Project Management Consultant will invite tenders. Society s members will be entitled to furnish information about it to the reputed and experienced developers known to them. 9. Preparing List of Bids Received:- a) On the Last day for receiving quotations, Secretary of the Society will prepare a list of offers received and display the same on the notice board of the society. b) After 15 days of the last day for receiving quotations, Secretary of the society will convene special meeting of Managing Committee of the society. Athorised representatives of bidders and members of the society desirous of remaining present can remain present for the meeting as observers. Tenders so received will be opened in the presence of all and the Architect / Project management consultant will scrutinize all tenders and prepare a comparative chart and after checking merit, reputation, experience and comparative rate etc. and select minimum 5 bids and if the bids received are less than 5, all the bids for putting

4 Page 4 of 5 up before Special General Meeting and concerned bidders will be informed about it immediately. 10. Selection of Developers:- a) Office of the Registrar to appoint Athorised officer for attending General Body Meeting:- An application with list of the members should be sent within eight days to the registrar for appointment of Athorised officer to attend the Special General Meeting of the Society for selecting a Developer out of those selected by committee of the Society with the help of the consultant, by taking into consideration his experience, merit, financial capacity, technical capacity and competitive rate etc. b) Convening Special General Body Meeting for finalising tender:- After appointment of authorized officer, with his prior permission Secretary of the Society will fix the time and venue convene Special General Body Meeting for appointment of Developer and Agenda of this meeting will be sent to all the members 14 days prior to the meeting by hand delivery and by registered post and keep acknowledgement thereof on record of the Society. Also, office of the Registrar will make arrangement to keep his authorized representative present for the meeting. Also arrangement will be made for video shooting of the meeting at the cost of the Society. Any person other than formal members will not be entitled to attend this meeting. Therefore members will be required to present at the venue of the meeting with their Identity Cards. At the time of submitting redevelopment proposal to the concerned authority for sanctioning, selection of Developer and other work should have been done in the presence of authorized officer from Registrar s office. c) If there is no quorum for Special General Body Meeting:- If the quorum of ¾ members out of total members is not formed for Special General Body Meeting, the meeting will be adjourned for eight days. If quorum does not get formed for adjourned meeting, it will be deemed that the members have no interest in redevelopment of the building and the meeting will be cancelled and thereafter the said subject will not be taken up before the Special General Body Meeting for approval. d) In the Special General Body Meeting to be convened for selection of Developer, authorized representative from the office of the Registrar will be present and observe proceedings of the meeting. Also, on concerned representatives and authorized officer remaining present at the venue and at the time of meeting and on quorum of ¾ members getting formed, following business will be transacted in the meeting. i) Providing comparative information in respect of tenders selected for presentation (for redevelopment work). ii) Presentation by bidders one by one. iii) To select Developer for redevelopment of the building, to finalise terms and conditions and finalise the tender. iv) To obtain consent from the selected Developer. v) Give information about further work. It will be essential to take written approval by ¾ majority vote of the members present for the meeting for selection of Developer. If the selected Developer of his representative does not remain present for the meeting, further action will be taken by presuming that they have given their consent for the project. 11. Agreement to be entered into with Developer:- Subject to the terms and conditions approved by General Body Meeting of the Society, an agreement should be entered into with the Developer within one month under guidance from the Architect / Project Management Consultant. Along with the points suggested by the Architect / Project Management Consultant appointed by the Society, following points will also be included in the agreement.

5 Page 5 of 5 (1) The period for completing redevelopment project of the Society will not exceed more than two years and in exceptional cases, it will not exceed three years. (2) Developer will give a Bank Guarantee for amount equal to 20% of the project cost. (3) During the period of redevelopment, the Developer will make available to the members alternative accommodation in the same area as far as possible or arrange to pay monthly rent and deposit as acceptable to members or make available transit camp accommodation. (4) The said agreement will be registered under Registration Act, (5) On completion of redevelopment project, new members will be admitted in the Society only with approval of General Body Meeting of the Society. (6) Carpet area to be allotted should be clearly mentioned in the agreement. (7) Development right vested in the Developer will be non-transferable. (8) Members will vacate their respective premises only after all legal approvals are received for redevelopment of the building. (9) Rights of those who are in possession of the flats will remain unaffected. (10) If any dispute arises in the work of redevelopment, provision should be made in the agreement to resolve the same as per provisions of Section 91 of the Act. (11) After receipt of Occupation Certificate, flats in the redeveloped building should as far as possible be allotted as per present conditions floor-wise and if it becomes necessary to allot flats by drawing lots, on completion of construction, Developer should make arrangement drawing lots, and at that time flats should be allotted in the presence of Registrar s representative and this process be recorded by video shooting. (12) Any Committee member or Office Bearer of the Society should not be the Developer or relative of the Developer. (13) Building plans sanctioned by the Municipal Corporation / Competent Authority should be put up before the General Body Meeting for information and if any member wants copies of approved documents, he should submit application for the same to the Society and it will be binding on the Committee to furnish the information by charging necessary fee. By order and in the name of the Governor of Maharashtra (Dr. Sudhirkumar Goyal) Principal Secretary (Co-operation and Marketing) Copy to: 1) Co-operation Commissioner and Registrar, Co-operative Societies, Maharashtra State, Pune. 2) Divisional Joint Registrars, Co-operative Societies (All). 3) District Deputy Registrars, Co-operative Societies (All). 4) Select File (14-C). Ref.: Z:\ \2 GOVERNMENT CIRCULARS & COURT JUDGEMENTS 2008\2 GOVT CIRCULARS 2007\142 Directive for Redevelopment of Building of Co-operative Housing Society [English] tejas.doc

6 ÖÆüÖ üöâ Òü üö µööÿöß»ö ÃÖ¾ÖÔ ÃÖÆüúÖ üß ÖéÆü Ö ÖÖÔÖ ÃÖÓà ÖÖÓ ÖÖ ÖÆüÖ üöâ Òü ÃÖÆüúÖ üß ÃÖÓà ÖÖ Ö ÖµÖ Ö, 1960 Öê ú»ö Ö 79( ) ¾ÖµÖê ªÖ¾ÖµÖÖ Öê Ö êü Ö ÃÖÆüúÖ üß ÖéÆü Ö ÖÖÔÖ ÃÖÓà ÖÖÓ µöö ÖÖ üÿöà ÖÖ Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖ ú üµöö²öö²öÿö. ÖÆüÖ üöâ Òü ÖÖÃÖ Ö Îú ÖÖÓú : ÃÖÖéµÖÖê 2007/ ÖÏ.Îú. 554/14-ÃÖ, ÃÖÆüúÖ ü ÖÖ Ö ¾Ö ¾Öà ÖÖêªÖêÖ ¾Ö³ÖÖÖ. ü ÖÖÓú :- 3 ÖÖ Öê¾ÖÖ üßü, 2009 µöö Öá, ÖÆüÖ üöâ Òü üö µöö Ö µöê ÃÖÆüúÖ üß ÖéÆü Ö ÖÖÔÖ ÃÖÓà ÖÖÓ µöö ÖÖ üÿöß µöö Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖ µööê Ö ÖÖ ÖÖêšüµÖÖ ÖÏ ÖÖÖÖ¾Ö ü ÃÖã¹ý ÖÆêüŸÖ. Öã ÖÙ¾Öú ÃÖŸÖ ÆüÖêÖÖ-µÖÖ ÃÖÆüúÖ üß ÃÖÓà ÖÓÖ µöö ¾µÖ¾Öà ÖÖ Ö ÖÖ²ÖÖ²ÖŸÖ ÃÖ³ÖÖÃÖ üöó µöö Öêú ŸÖÎúÖ üß ÖÏÖ ŸÖ ÖÖ»Ö껵ÖÖ ÆüÖꟵÖÖ. ²ÖÆãüŸÖÖÓ Öß ÃÖÆüúÖ üß ÖéÆü Ö ÖÖÔÖ ÃÖÓà ÖÖÓ ÖÖ Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖ ú üÿööó ÖÖ ÖÏÖ ŸÖ ÆüÖêÖÖ-µÖÖ ŸÖÎúÖ üà Öê þֹý Ö ÖÖ»Öᯙ ÖÏ ÖÖÖê ÖÆêü. :- 1) Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖ ÖÏ ÎúµÖêŸÖ ÃÖ³ÖÖÃÖ üöó ÖÖ ¾ÖÀ¾ÖÖÃÖÖŸÖ Ö ÖêÖê. 2) Ö ¾Ö üö ÖÏ ÎúµÖê Ö µöê ÖÖ ü ü ÖÔúŸÖÖ ÖÃÖÖê. 3) Ö Ö ÖÖ Öß ÖÖê šêüêú üö üöó µöö ÖµÖ㌟µÖÖ ú üöê. 4) ÃÖÆüúÖ üß úöµö üö, ÖµÖ Ö ¾Ö ˆ Ö ¾Ö ÖߟÖᯙ ŸÖ üÿöã üà Öê ˆ»»ÖÓ Ö Ö ú¹ý Ö úö ÖúÖ Ö ú üöê. 5) ¾ÖÖßÖã ¾Ö ÖÖ ü ü ¾Ö ÖÏú» Ö ÃÖ»»ÖÖÖÖ ü µööó Öß ú üö¾öµöö µöö úö ÖÖŸÖ ÃÖãÃÖã ÖŸÖÖ ÖÃÖÖê. 6) Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖ ÖÏú» Ö Æü¾ÖÖ»ÖÖ Öê ÖµÖÖê Ö Ö Ö ú üöê. 7) Ö ¾Ö üö Ó ŸÖ Ö ú üµööãööšüß µööêµö ŸµÖÖ úöµöô Ö üÿöß ÖÖ ¾Ö»ÖÓ²Ö Ö ú üöê. 8) ¾ÖúÖÃÖúÖÓ Öß ú üö¾öµöö µöö ú üö ü ÖÖ µööÿö ÃÖ ÖÖ ÖŸÖÖ ÖÃÖÖê Ö Ö, µöö Öá, ¾Ö üß»ö ÃÖ¾ÖÔ ÖãªÖÓ µöö ŸÖÎúÖ üà µöö ÃÖÓ ü³ööôÿö šüöêãö ÖÖê üö ÖÃÖ»µÖÖ Öãôêû µöö²öö²öÿö ¾ÖêÖ¾ÖêÖôûµÖÖ ÃŸÖ üö¾ö ü ÖÏÖ ŸÖ ÖÖ»Ö껵ÖÖ ŸÖÎúÖ üß ¾Ö ÖÏŸµÖÖÖŸÖ ÃÖÓ²ÖÓ ÖßŸÖ Öê ÖÖŸÖ úö Ö ú üöö-µöö ÃÖ¾ÖÔ Ö üúöó Öß ¾Ö ÖÖ ü ¾Ö Ö ÖÔ ú üµööãööšüß ÃÖÆüúÖ ü ÖµÖãŒŸÖ ¾Ö Ö²ÖÓ Öú, ÃÖ.ÃÖÓ., ÖÆüÖ üöâ Òü üö µö, ÖãÖê µööó Öß ÃÖÆü Ö²ÖÓ Öú, ÃÖ.ÃÖÓ., ÃÖ üúöê µööó µöö µööÿöêöö»öß úö ³µÖÖÃÖ Ö üö Öß ÖµÖ㌟Öß êú»öß ÆüÖêŸÖß. ÃÖ ü üß»ö ³µÖÖÃÖ Ö üö Öê ÃÖÆüúÖ üß ÖéÆü Ö ÖÖÔÖ Öê ÖÖŸÖᯙ ÃÖ¾ÖÔ Ö üúöó Öß ¾Ö ÖÖ ü ¾Ö Ö ÖµÖ ú¹ý Ö ÃÖÆüúÖ üß ÖéÆü Ö ÖÖÔÖ ÃÖÓà ÖÖÓ µöö ÖÖ üÿöà ÖÖ Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖÖÃÖÖšüß ÖµÖ ÖÖ¾Ö»Öß ú üöê Ö¾Ö µöú ÖÆêü ÃÖê ÖŸÖ ¾µÖŒŸÖ êú»öê. ŸµÖÖ Öá, ÖÆüÖ üöâ Òü ÃÖÆüúÖ üß ÃÖÓà ÖÖ Ö ÖµÖ Ö 1960 Ö Öᯙ ú»ö Ö 79( ) ÖãÃÖÖ ü ÖÖÃÖ Ö Öãœüᯙ ÖÏ ÖÖÖê Ö êü Ö êüÿö ÖÆêü. C:Redevelopment 08

7 ÖÖ»Öß»Ö Ö êü ÖÖÃÖ "ÃÖÆüúÖ üß ÖéÆü Ö ÖÖÔÖ ÃÖÓà Öê µöö ÖÖ üÿöß µöö Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖÖÃÖÖšüß Öê Ö êü Ö" ÃÖê ÃÖ Ö ÖµÖÖŸÖ µöö¾öê. 1. ÃÖÓà Öê µöö ÖÖ üÿöß µöö Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖÖÃÖÖšüß ¾Ö ÖêÂÖ ÃÖ¾ÖÔÃÖÖ ÖÖ üö ÃÖ³ÖÖ ²ÖÖê»Ö¾ÖµÖÖ Öß ÖÖÖÖß - µöö ÃÖÆüúÖ üß ÖéÆü Ö ÖÖÔÖ ÃÖÓà Öê µöö ÖÖ üÿöà ÖÖ Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖ ú üö¾öµöö ÖÖ ÖÆêü ÖÖ ÃÖÓà Öê µöö ú ÖÖ Ö 1/4 ÖêÖÖ ú Öß ÖÖÆüß ŸÖŒµÖÖ ÃÖ³ÖÖÃÖ üöó Öß ÃÖÓà Öê µöö ˆ Ö ¾Ö Öß ÖãÃÖÖ ü Ö¾Ö æü Ö Ö»Ö껵ÖÖ ¾Ö úöµö üµöö ÖãÃÖÖ ü Ö šüÿö ÖÖ»Ö껵ÖÖ ÃÖÓà Öê µöö ¾µÖ¾Öà ÖÖ Öú ÃÖ ÖŸÖß µöö ÃÖ Ö¾ÖÖú êü ÖÖ üÿö Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖÖÃÖÓ²ÖÓ Öß µöö ŸµÖÖÓ µöö µööê Ö ÖÖ ¾Ö ÃÖã Ö ÖÖÓÃÖÆü ÃÖÓà Öê µöö ÖÖ üÿöà ÖÖ Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖ ú üµöö²öö²öÿö ÖÖê üö šü ü ¾ÖµÖÖÃÖÖšüß ¾Ö ÖêÂÖ ÃÖ¾ÖÔÃÖÖ ÖÖ üö ÃÖ³Öê Öê ÖµÖÖê Ö Ö ú üµöö²öö²öÿö ÖÔ ÃÖÖ ü ü ú üöê Ö¾Ö µöú ÃÖê»Ö. 2. ¾Ö ÖêÂÖ ÃÖ¾ÖÔÃÖÖ ÖÖ üö ÃÖ³ÖÖ ²ÖÖê»ÖÖ¾ÖÖê - ¾Ö üß»ö Ö êü Ö Îú.1 ÖÏ ÖÖÖê ÖÔ ÖÏÖ ŸÖ ÖÖ»µÖÖ¾Ö ü Öšü ü¾öãööóÿö ¾µÖ¾Öà ÖÖ Öú ÃÖ ÖŸÖß ÃÖ³ÖêŸÖ ŸµÖÖ²ÖÖ²ÖŸÖ ÖÖë ü Öê¾Öæ Ö ú Ö Æü µöö Öê ÖÓŸÖ ÃÖÓà Öê Öê ÃÖ Ö¾Ö ÃÖÓà Öê µöö ÃÖ¾ÖÔ ÃÖ³ÖÖÃÖ üöó Öß ÃÖ¾ÖÔÃÖÖ ÖÖ üö ÃÖ³ÖÖ ²ÖÖê»ÖÖ¾ÖŸÖß»Ö. ÃÖ³Öê Öß ¾ÖÂÖµÖ Ö ÖúÖ ÃÖÓà Öê µöö ÖÏŸµÖêú ÃÖ³ÖÖÃÖ üöãö 14 ü¾öãö ÖÖê ü ü ªÖ¾Öß ¾Ö ŸµÖÖ Öß ÖÖêÆüÖê Ö ÃÖÓà Öê µöö ü ŸÖ üß šêü¾öö¾öß. ÃÖ ü ü ÃÖ³ÖÖ ²ÖÖê»ÖÖ¾ÖµÖÖ Öæ¾Öá ÃÖÓà Öê Öß ÃÖ ÖŸÖß ÖÖÃÖúßµÖ / à ÖÖ Öú ÖÏÖ Öú üööú üß»ö Öò Ö»Ö¾Ö üß»ö ¾ÖÖßÖã ¾Ö ÖÖ ü ü / ÖÏú» Ö ¾µÖ¾Öà ÖÖ Ö Ö ÃÖ»»ÖÖÖÖ ü µööó Öß µöö üß ÖÏÖ ŸÖ ú¹ý Ö ÖÖ ú ÖÖ Ö 5 Öã³Ö¾Öß ¾Ö ŸÖ Ö ¾µÖŒŸÖàú æü Ö ÖÖ üÿöß µöö Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖ úö ÖÖ ÖÖ ÖÏú» Ö Æü¾ÖÖ»Ö / ÖÏÖê ÖêŒ ü ŸÖµÖÖ ü ú µööãööšüß ü ü Ö Öú (úöê êü Ö Ö) ÖÏÖ ŸÖ úú¹ý Ö ÖêŸÖᯙ ¾Ö ŸµÖÖŸÖæ Ö úö ŸÖ Ö ¾µÖŒŸÖß Öß ¾Ö ÖêÂÖ ÃÖ¾ÖÔÃÖÖ ÖÖ üö ÃÖ³ÖêŸÖ Ö¾Ö ü ú üµööóÿö µöê Ô»Ö. ÃÖ ü ü µöö ¾Ö ÖêÂÖ ÃÖ¾ÖÔÃÖÖ ÖÖ üö ÃÖ³ÖêŸÖ ¾ÖÂÖµÖ¾ÖÖ ü ÖÖ»Öᯙ ÖÏ ÖÖÖê úö ÖúÖ Ö ÆüÖê Ô»Ö. 1. ÃÖÓà Öê µöö ÖÖ üÿöß ÖÖ Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖ ú üöê²öö²öÿö ÃÖ³ÖÖÃÖ üöó Öß ÖÖÖÖß ¾Ö ÖÏÖ ŸÖ ÃÖæ Ö ÖÖ ¾Ö ÖÖ üöÿö Öê¾Öæ Ö ÖÏÖ Ö Öú ÖÖÔµÖ ÖêÖê. 2. ÖÖ üÿö Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖÖ µöö úö ÖÖÃÖÖšüß ÖÖÃÖ ÖÖ Öê/ à ÖÖ Öú ÖÏÖ Öú üöö ú üß»ö Öò Ö»Ö¾Ö üß»ö ŸÖ Ö ¾Ö Öã³Ö¾Öß ¾ÖÖßÖã ¾Ö ÖÖ ü ü / ÖÏú» Ö ¾µÖ¾Öà ÖÖ Ö Ö ÃÖ»»ÖÖÖÖ ü µööó Öß Ö¾Ö ü úú üöê ¾Ö ŸµÖÖÓ Öß úú üö¾öµöö µöö úúö ÖÖ µöö ²ÖÖ²Öß ¾Ö üß / ÖŸÖá ÖÛ ÖŸÖ ú üöê. 3. ÖÖ üÿö Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖÖÃÖÓ²ÖÓ Öß µöö úöµöôîú ÖÖ Öß ¹ý Ö êüâöö ÃÖÖ ü ü ú üöêü. 3. ÖÖ üÿö Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖÖÃÖÓ²ÖÓ Öß µöö ÃÖ³ÖÖÃÖ üöó µöö»öêöß ÃÖæ Ö ÖÖ ÛþÖúÖ üöê. ÃÖÓà Öê µöö ÃÖ³ÖÖÃÖ üöó ÖÖ ÃÖÓà Öê µöö ÖÖ üÿöß µöö Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖÖÃÖÓ²ÖÓ Öß µöö ¾ÖÖÃŸÖ¾Ö ü ÖáµÖ µööê Ö ÖÖ, ÃÖæ Ö ÖÖ ¾Ö Ö±úÖ ü Öß µöö²öö²öÿö ŸÖÃÖê Ö ŸµÖÖÓ Öê ÖÖ ÆüŸÖߟÖᯙ Öã³Ö¾Öß ¾Ö ŸÖ Ö ¾ÖÖßÖã ¾Ö ÖÖ ü ü / ÖÏú» Ö ¾µÖ¾Öà ÖÖ Ö Ö ÃÖ»»ÖÖÖÖ ü µööó Öß ÖÖÓ¾Öê»ÖêÖß Ã¾Ö¹ý ÖÖŸÖ ÃÖ ÖŸÖßú êü ÃÖ³Öê µöö ŸÖÖ üöê Öæ¾Öá Öšü ü¾öãö ÖÖê ü ü ÃÖÖ ü ü ú üÿöö µöêÿöß»ö. Ö ÓüŸÖæ ŸµÖÖ ¾ÖÖßÖã ¾Ö ÖÖ ü ü / ÖÏú» Ö ¾µÖ¾Öà ÖÖ Ö Ö ÃÖ»»ÖÖÖÖ üöó Öê Öã ÖÔ ¾ÖúÖÃÖÖ Öê úö ÖúÖ Ö ú üµöö²öö²öÿö ãûú ÃÖ»µÖÖ Öê Ö Ö ÃÖÖ ü ü êú»öê ÖÖ Æü Öê.

8 4) ¾Ö ÖêÂÖ ÃÖ¾ÖÔÃÖÖ ÖÖ üö ÃÖ³ÖêŸÖ µöö¾öµöö Öê ÖÖÔµÖ. ÃÖÆüúÖ üß ÖéÆü Ö ÖÖÔÖ ÃÖÓà Öê µöö ÖÖ üÿöß µöö Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖÖÃÖÖšüß ÖµÖÖê ÖŸÖ êú»ö껵öö ¾Ö ÖêÂÖ ÃÖ¾ÖÔÃÖÖ ÖÖ üö ÃÖ³Öê ÖÖ úöê ü Ö ÆüÖ æúö ÃÖ³ÖÖÃÖ ü ÃÖÓµÖê µöö 3/4 ŸÖúÖ üöæüß»ö. úöê ü Ö Öß ÖæŸÖÔŸÖÖ Ö ÖÖ»µÖÖÃÖ ÃÖ³ÖÖ Öãœüß»Ö Öšü ü¾öãööóãööšüß ŸÖÆüæú²Ö ú üµööóÿö µöê Ô»Ö ¾Ö ÃÖ ü ü µöö ÃÖ³ÖêÃÖ Öã Ö: Ö úöê ü Ö ÖÃÖ»µÖÖÃÖ ÃÖ³ÖÖÃÖ üöó ÖÖ ÃÖÓà Öê µöö ÖÖ üÿöß µöö Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖÖÃÖÖšüß üãö ÖÖÆüß, ÃÖê ÃÖ Ö Öæ Ö ÃÖ ü ü Öß ÃÖ³ÖÖ Æüß üª ú üµööóÿö µöê Ô»Ö. ÃÖ³ÖêÃÖÖšüß úöê ü Ö Öß ÖæŸÖÔŸÖÖ ÖÖ»µÖÖ ÖÓŸÖ ü ÃÖÓà Öê µöö Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖÖÃÖÖšüß µöö ÃÖ¾ÖÔ ÃÖ³ÖÖÃÖ üöó µöö ÃÖæ Ö ÖÖ, Ö±úÖ ü Öß ¾Ö Æü üúÿöß µöö ¾Ö ÖÖ üöÿö ÖêŸÖ»µÖÖ ÖÖŸÖᯙ ¾Ö ÃÖ¾ÖÔ ÃÖ³ÖÖÃÖ üöó Öß µöö²öö²öÿö Ö Öæ ü êú»öê»öß ÖŸÖê Æüß ÃÖ³Öê µöö ŸÖ¾Öé ÖÖÓŸÖÖŸÖ ÖÖ¾ÖÖÃÖÆü Ö Öæ ü ú üµööóÿö µöêÿöß»ö. ŸµÖÖ ÖÓŸÖ ü ÃÖÓà Öê µöö ÖÖ üÿöß ÖÖ Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖ ú üö¾öµöö ÖÖ Øú¾ÖÖ úãöê, µöö²öö²öÿö ÖÖ ÖÏÖ Ö Öú ÖÖÔµÖ ˆ ÖÛÃ ÖŸÖ ÃÖ³ÖÖÃÖ üöó µöö 3/4 ÖêÖÖ ÖÖÃŸÖ ²ÖÆãü ÖŸÖÖ Öê ÖÓ Öæ ü ú üµööóÿö µöê Ô»Ö. Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖ ú üµöö²öö²öÿö ÖÖ ÖÏÖ Ö Öú šü üö¾ö ÖÓ Öæ ü ÖÖ»µÖÖ ÖÓŸÖ ü ÃÖ ü ü ÃÖ³ÖêŸÖ Öãœüᯙ ÖÏ ÖÖÖê úö ÖúÖ Ö ÆüÖê Ô»Ö. ) ÖÖ üÿö Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖÖ µöö úö ÖÖÃÖÖšüß ÖÖÃÖ ÖÖ Öê / à ÖÖ Öú ÖÏÖ Öú üööú üß»ö Öò Ö»Ö¾Ö üß»ö ŸÖ Ö ¾Ö Öã³Ö¾Öß ¾ÖÖßÖã ¾Ö ÖÖ ü ü / ÖÏú» Ö ¾µÖ¾Öà ÖÖ Ö Ö ÃÖ»»ÖÖÖÖ ü µööó Öß Ö¾Ö ü ú üöêãööšüß ŸµÖÖÓ Öß ú üö¾öµöö µöö úö ÖÖ µöö ²ÖÖ²Öß ¾Ö üß / ÖŸÖá ÖÛ ÖŸÖ ú üöê. ²Ö) ÖÖ üÿö Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖÖÃÖÓ²ÖÓ Öß µöö úúöµöôîú ÖÖ Öß ¹ý Ö êüâöö ÃÖÖ ü ü ú üöê. 5) ÃÖ³ÖÖ¾Öé ÖÖÓŸÖ ÃÖ¾ÖÔ ÃÖ³ÖÖÃÖ üöó ÖÖ êüöê. ÃÖÓà Öê Öë ÃÖ Ö¾Ö µööó Öß ¾Ö üß»ö ¾Ö ÖêÂÖ ÃÖ¾ÖÔÃÖÖ ÖÖ üö ÃÖ³Öê Öê ŸÖ¾Öé Ö ŸÖµÖÖ ü ú¹ý Ö üæüö ü¾öãööó Öê ÖÓŸÖ ÃÖ¾ÖÔ ÃÖ³ÖÖÃÖ üöó ÖÖ ŸµÖÖ Öß ÖÏŸÖ êü¾öæ Ö, ŸµÖÖ Öß ÖÖêÆüÖê Ö ü ŸÖ üß šêü¾öö¾öß. ŸÖÃÖê Ö ú ÖÏŸÖ Ö²ÖÓ Öú úöµööô»öµööãö ÖÖšü¾ÖÖ¾Öß. 6) ¾ÖÖßÖã ¾Ö ÖÖ ü ü / ÖÏú» Ö ¾µÖ¾Öà ÖÖ Öú ÃÖ»»ÖÖÖÖ ü µööó ÖÖ ÖµÖ㌟Öß Ö Ö êüöê. ÃÖÓà Öê Öê ÃÖ Ö¾Ö ¾Ö ÖêÂÖ ÃÖ¾ÖÔÃÖÖ ÖÖ üö ÃÖ³ÖêŸÖ Ö¾Ö ü ÖÖ»Öê»Öê ¾ÖÖßÖã ¾Ö ÖÖ ü ü / ÖÏú» Ö ¾µÖ¾Öà ÖÖ Öú ÃÖ»»ÖÖÖÖ ü µööó ÖÖ ÃÖ³Öê µöö ŸÖÖ üöê ÖÓŸÖ ü 15 ü¾öãööó µöö ÖŸÖ ŸµÖÖÓ µöö ÖµÖ㌟Öß²ÖÖ²ÖŸÖ Öê Ö Ö êüÿöß»ö ¾Ö ÃÖ¾ÖÔÃÖÖ ÖÖ üö ÃÖ³Öê Ö µöê ÖÓ Öæ ü ÖÖ»Ö껵ÖÖ ÖŸÖá ¾Ö üà ÖãÃÖÖ ü ÃÖ ÖŸÖß ÖÙú êüœ ü Öß, ÖÏú» Ö ¾µÖ¾Öà ÖÖ Ö Ö ÃÖ»»ÖÖÖÖ ü µööó µöö Öß ú üö ü ú êü»ö. 7) ÃÖã¹ý¾ÖÖŸÖß µöö ü µööÿö ¾ÖÖßÖã ¾Ö ÖÖ ü ü / ÖÏú» Ö¾µÖ¾Öà ÖÖ Öú ÃÖ»»ÖÖÖÖ ü µööó Öß ú üö¾öµöö Öß úö Öê : ) ÃÖÓà Öê Öß ÖÖ üÿö ¾Ö Ö Öß Ö µööó Öê ÃÖ¾ÖìÖÖ ú üöê. C:Redevelopment 08

9 ²Ö) ÃÖÓà Öê µöö Ö Öß Öß Öê ³ÖÆüßÖÖÓŸÖ üööãöó²öó Öß ÖÖ ÆüŸÖß ÖêÖê. ú) ÖÖÃÖ ÖÖ Öê ÖÏ Ö»ÖŸÖ ÖÖê üöö ÖãÃÖÖ ü ŸÖÃÖê Ö Ö Öß Öß µöö ÖÖ»Öúß ÖÏ ÖÖÖê ÆüÖ üö/ ÃÖ. Ö ü../ ÖÆüÖ ÖÖ ü ÖÖ»ÖúÖ µööó Öß ŸµÖÖ ŸµÖÖ ¾Öêôûß»ÖÖÖæ ÃÖÖÖ üß ÖµÖ ÖÖ¾Ö»Öß ¾Ö ÖÖ üöÿö Öê¾Öæ Ö ÃÖÓà Öê µöö ÖÖ üÿöß ¾Ö Ö Ö Öß ÖãÃÖÖ ü ˆ Ö»Ö² Ö ÆüÖêÖÖ üö ±ú. ÃÖ. ÖµÖ. ¾Ö üß. üß. Ö ü. µööó Öß ÖÖ ÆüŸÖß ÖÏÖ ŸÖ úú¹ý Ö ÖêÖê. ü) ÃÖÓà Öê µöö ÃÖ³ÖÖÃÖ üöó µöö Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖÖ²ÖÖ²ÖŸÖ µöö ÃÖæ Ö ÖÖ, Ö±úÖ ü Öß ¾Ö ÖÖ üöÿö Öê¾Öæ Ö, ÃÖ³ÖÖÃÖ üöóãööšüß ˆ Ö»Ö² Ö ú üö¾öµöö Öê Ö¾ÖÖÃÖß Öê Ö, ¾µÖÖ ÖÖ üß Öê Ö, ÖÖêúôûß ÖÖÖÖ, ²ÖÖß ÖÖ, ÖÖÚúÖ, ²ÖÖÓ ÖúÖ ÖÖ Öê à Öê ÃÖ±úßêú Ö Ö. ²ÖÖ²Öß ¾Ö ÖÖ üöÿö Öê¾Öæ Ö, ¾ÖÖß־־ÖÖ üß ÖÏú» Ö Æü¾ÖÖ»Ö ŸÖµÖÖ ü úú Öê. ) ÖÏú» Ö Æü¾ÖÖ»Ö ¾ÖÖßÖã ¾Ö ÖÖ ü ü / ÖÏú» Ö ¾µÖ¾Öà ÖÖ Ö Ö ÃÖ»»ÖÖÖÖ ü µööó Öß ŸµÖÖÓ Öê ÖµÖ㌟Öß Öê ü ÖÖÓúÖ ÖÖÃÖæ Ö üöê Ö Ö Æü µööó Öê ÖŸÖ ŸÖµÖÖ ü ú¹ý Ö, ŸÖÖê ÃÖÓà Öê µöö ÃÖ ÖŸÖßú êü ÃÖÖ ü ü ú üö¾öö. 8. Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖ ÖÏÏú» Ö Æü¾ÖÖ»Ö ÖÏÖ ŸÖ ÖÖ»µÖÖ ÖÓŸÖ ü Öß úöµöô¾ööæüß : ) ÃÖÓà Öê Öê ÃÖ Ö¾Ö ¾Ö üß»ö ÖÏ ÖÖÖê Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖ ÖÏú» Ö Æü¾ÖÖ»Ö ÖÏÖ ŸÖ ÖÖ»µÖÖ¾Ö ü ÃÖ ÖŸÖß ÃÖ üãµö ¾Ö ¾ÖÖßÖã ¾Ö ÖÖ ü ü / ÖÏú» Ö ¾µÖ¾Öà ÖÖ Ö Ö ÃÖ»»ÖÖÖÖ ü µööó Öß ÃÖ³ÖÖÃÖ üöó µöö ÃÖæ Ö ÖÖ ¾Ö ÖÖ üöÿö Öê¾Öæ Ö, ÖÏú» Ö Æü¾ÖÖ»ÖÖÃÖ ²ÖÆãü ÖŸÖÖ Öê ÖÖ µöÿöö ÖêµÖÖÃÖÖšüß ÃÖÓµÖãŒŸÖ ÃÖ³ÖÖ ²ÖÖê»ÖÖ¾ÖŸÖß»Ö. µöö ÃÖÓ²ÖÓ Öß Öß ÖÖê üßãö, ÃÖ³Öê Öß ¾Öêôû, šüúöö ŸµÖÖ üàãöæü ÃÖÓà Öê µöö ÖÖê üßãö ²ÖÖê üöô¾ö ü ÖÏ ÃÖ ü úú üÿöß»ö. ÃÖ ü ü ÖÖê üß Öß Ö µöê ÖÏÖ ŸÖ ÖÏú» Ö Æü¾ÖÖ»ÖÖ Öß ÖÏŸÖ ÃÖÓà Öê µöö ÃÖ³ÖÖÃÖ üöó ÖÖ ÃÖÓà Öê µöö úöµööô»öµööÿö ÖÖÆüµÖÖÃÖÖšüß ˆ Ö»Ö² Ö šêü¾ö»öß ÃÖ»µÖÖ²ÖÖ²ÖŸÖ ¾Ö Öãœüᯙ ÆüÖêÖÖ-µÖÖ ÃÖ ÖŸÖß ÃÖ³Öê Öæ¾Öá Öšü ü¾öãö ÖÖêÖ ü ü ÃÖæ Ö ÖÖ ÃÖÖ ü ü ú Öêê²ÖÖ²ÖŸÖ Öß ÖÖê üßãö ÖÏŸµÖêú ÃÖ³ÖÖÃÖ üöãö êü¾öæ Ö ŸµÖÖ Öß ÖÖêÆüÖê Ö ü ŸÖ üß šêü¾öµööóÿö µöê Ô»Ö. ²Ö) ¾Ö üß»ö ÖÏ ÖÖÖêê ÃÖÓµÖãŒŸÖ ÃÖ³Öê Öæ¾Öá ÃÖÖŸÖ ü¾öãö ÖÖê ü ü ÃÖ³ÖÖÃÖ üöóú üß»ö ÖÏÖ ŸÖ ÃÖæ Ö ÖÖ ÃÖÓà Öê Öê ÃÖ Ö¾Ö ¾ÖÖßÖã ¾Ö ÖÖ ü ü / ÖÏú» Ö ¾µÖ¾Öà ÖÖ Ö Ö ÃÖ»»ÖÖÖÖ ü µööó Öêú êü ¾Ö ÖÖ üö ÖÔ ÖÖšü¾ÖŸÖß»Ö. ú) ÃÖ ü ü ÃÖÓµÖãŒŸÖ ÃÖ³ÖêŸÖ ÃÖ³ÖÖÃÖ üöóú üß»ö ÃÖæ Ö ÖÖ / Ö±úÖ ü Öß ¾Ö ¾ÖÖßÖã ¾Ö ÖÖ ü ü / ÖÏú» Ö ¾µÖ¾Öà ÖÖ Ö Ö ÃÖ»»ÖÖÖÖ ü µööó Öê ÖŸÖ µöö ÃÖ¾ÖÔ ²ÖÖ²Öà¾Ö ü ÃÖ¾ÖÕúÂÖ Ö ÖÖÔ ÆüÖê ú Ö, Ö¾Ö µöú ŸÖê ²Ö ü»ö ú¹ý Ö ÖÏú» Ö Æü¾ÖÖ»ÖÖÃÖ ²ÖÆãü ÖŸÖÖ Öê ÖÖ µöÿöö êüµööÿö µöê Ô»Ö ¾Ö Ö ¾Ö üö ÖÃÖã üö ŸÖµÖÖ ü ú¹ý Ö ŸµÖÖÃÖÓ²ÖÓ Öß Ö ÖÖÔ / ¾Ö ÖÖ ü ¾Ö Ö ÖµÖ ú¹ý Ö, Ö ¾Ö üö ÖÃÖã üö Ó ŸÖ Ö ú üµöö µöö Öãœüᯙ ÃÖÓµÖãŒŸÖ ÃÖ³Öê Öß ŸÖÖ üßö, ¾Öêôû ¾Ö šüúöö ÖÛ ÖŸÖ ú üµööÿö µöê Ô»Ö. Ö ¾Ö üö ÖÃÖã üö ŸÖµÖÖ ü ú üÿööó ÖÖ ¾ÖÖßÖã ¾Ö ÖÖ ü ü / ÖÏú» Ö ¾µÖ¾Öà ÖÖ Ö Ö ÃÖ»»ÖÖÖÖ ü ÖÖ ÖÖÓ úÿö ŸÖ Ö ¾Ö Öã³Ö¾Öß ¾ÖúÖÃÖúÖÓú æü Ö, Ã Ö ÖÖÔŸ Öú Ö ¾Ö üö ÖÏÖ ÖŸÖ ÆüÖêµÖÖÃÖÖšüß úö Öì ü üµöö ¾Ö úöò ü ÖÃÖ ±Óú ü µöö Öîúß ú ²ÖÖ²Ö úöµö Ö ( Ö ²Ö ü»ööö üß ) šêü¾öæ Ö ¾Ö ŸÖ ü ŸÖÖÓ Öú ²ÖÖ²Öß ÖÛ ÖŸÖ ú¹ý Ö, Ö ¾Ö üö ÖÖÖ¾ÖŸÖß»Ö. ÃÖÓà Öê µöö ÃÖ³ÖÖÃÖ üöó ÖÖ ŸµÖÖÓ Öê ÖÖ ÆüŸÖߟÖᯙ ÖÖ ÖÖÓ úÿö ¾Ö Öã³Ö¾Öß ¾ÖúÖÃÖúÖÓ ÖÖ µöö²öö²öÿö ÖÖ ÆüŸÖß êüÿöö µöê Ô»Ö.

10 9. ÖÏÖ ŸÖ Ö ¾Ö üöó Öß µöö üß ÖÖÆüß ü ú üöê. ) ÃÖÓà Öê Öê ÃÖ Ö¾Ö Ö ¾Ö üö ÖôûµÖÖ µöö Öê¾Ö ü µöö ü¾ö Öß ú úÿöß Ö ¾Ö üö ÖÏÖ ŸÖ ÖÖ»µÖÖ, µöö Öß µöö üß ŸÖµÖÖ ü ú¹ý Ö ŸÖß ÃÖÓà Öê µöö ÖÖê üßãö ²ÖÖê üöô¾ö ü ÖÏ ÃÖ ü úú üÿöß»ö. ²Ö) ÃÖÓà Öê Öê ÃÖ Ö¾Ö Ö ¾Ö üö ÖôûÖ»µÖÖ µöö Öê¾Ö ü µöö ŸÖÖ Öêê ÖÓŸÖ ü 15 ü¾öãööó Öê ÖÓŸÖ ÃÖÓà Öê Öê ¾µÖ¾Öà ÖÖ Öú ÃÖ ÖŸÖß Öß ¾Ö ÖêÂÖ ÃÖ³ÖÖ ²ÖÖê»ÖÖ¾ÖŸÖß»Ö. ÃÖ ü ü ÃÖ³ÖêÃÖ Ö ¾Ö üöúö ü µööó Öê ÖéúŸÖ ÖÏ ŸÖ Ö Öß ¾Ö ÃÖÓà ÖêŸÖᯙ ãûú ÃÖ³ÖÖÃÖ ü µööó ÖÖ ü ÖÔú ÆüÖæ Ö ˆ ÖÛÃ ÖŸÖ üöæüÿöö µöê Ô»Ö. ÖÏÖ ŸÖ Ö ¾Ö üöó Öß ûö Ö Öß ÃÖ ü ü ÃÖ³Öê Ö µöê ÖÏÖ ŸÖ ÖÖ»Ö껵ÖÖ Ö ¾Ö üö µöö ÃÖ¾ÖÖÕÃÖ ÖÖ ˆ Ö üµööóÿö µöêÿöß»ö. ¾ÖÖßÖã ¾Ö ÖÖ ü ü / ÖÏú» Ö ¾µÖ¾Öà ÖÖ Öú (P.M.C.) ÃÖ¾ÖÔ Ö ¾Ö üöó Öß ûö Ö Öß ú¹ý Ö ŸÖã»Ö ÖÖŸ Öú ŸÖŒŸÖÖ ŸÖµÖÖ ü ú üÿöß»ö ¾Ö ÖÏÖ ŸÖ Ö ¾Ö üö ÖÖ üúöó Öß ÖãÖ¾Ö ÖÖ, ÖÏ ŸÖšüÖ, Öã³Ö¾Ö ¾Ö Ã Ö ÖÖÔŸ Öú ü ü ŸµÖÖ üß ²ÖÖ²Öß ŸÖ ÖÖÃÖæ Ö ú ÖßŸÖ ú Öß 5 Øú¾ÖÖ 5 ÖêÖÖ ú Öß Ö ¾Ö üö ÖÏÖ ŸÖ ÃÖ»µÖÖÃÖ Öê¾ÖœüµÖÖ ÖÆêüŸÖ ŸÖê¾ÖœüµÖÖ Ö ¾Ö üö ¾Ö ÖêÂÖ ÃÖ¾ÖÔÃÖÖ ÖÖ üö ÃÖ³Öê Ö µöê šêü¾öµööãööšüß ÖÓ Öæ ü ú üÿöß»ö ¾Ö ŸµÖÖ²ÖÖ²ÖŸÖ ÃÖÓ²ÖÓ ÖŸÖ Ö ¾Ö üöúö üöó ÖÖ ŸÖÖŸúÖôû úôû ¾ÖµÖÖÓŸÖ µöê Ô»Ö. 10. ¾ÖúÖÃÖúÖÓ Öß Ö¾Ö ü ú üöê ) ÃÖ¾ÖÔÃÖÖ ÖÖ üö ÃÖ³ÖêÃÖÖšüß Ö²ÖÓ Öú úöµööô»öµööú æü Ö ÖÏÖ ÖéúŸÖ ÖúÖ üß ÖµÖãŒŸÖ ú üöê. ÃÖÓà Öê µöö ÃÖ ÖŸÖß Öê ÃÖ»»ÖÖÖÖ ü µööó Öê Ö üÿöß Öê Ö¾Ö ü êú»ö껵öö Ö ¾Ö üöó Ö Öæ Ö úö ¾ÖúÖÃÖúÖ Öß ŸµÖÖÓ ÖÖ Öã³Ö¾Ö, ÖãÖ¾Ö ÖÖ, ÖÙ Öú úö ÖŸÖÖ, ŸÖÖÓ Öú úö ÖŸÖÖ ¾Ö Ã Ö ÖÖÔŸ Öúú ü ü. ¾Ö ¾Ö Ö úúãööê üµööó¾ö ü Ö¾Ö ü ú üµööãööšüß ÃÖÓà Öê Öß ¾Ö ÖêÂÖ ÃÖ¾ÖÔÃÖÖ ÖÖ üö ÃÖ³ÖÖ ÃÖÆüúÖ üß ÃÖÓà ÖÖÓ Öê Ö²ÖÓ Öú úöµööô»öµöö Öê ÖÏ ŸÖ Ö Öß Öê ˆ ÖÛà ֟ÖßŸÖ ÆüÖêµÖÖÃÖÖšüß ÖÏÖ ÖéúŸÖ ÖúÖ üß ÖµÖãŒŸÖ ú üöê²öö²öÿö Ö²ÖÓ ÖúÖú êü ÃÖ³ÖÖÃÖ ü µöö üßãöæü Öšü ü¾öãööóÿö ÖÔ ÃÖÖ ü ü ú üö¾öö. ŸµÖÖ¾Ö ü ÖÖÔµÖ Öê¾Öæ Ö Ö²ÖÓ Öú ÖÏÖ ÖéúŸÖ ÖúÖ üß µööó Öß Öê ÖÖæú ú üÿöß»ö. ²Ö) Ö ¾Ö üö Ó ŸÖ Ö ú üµööãööšüß ¾Ö ÖêÂÖ ÃÖ¾ÖÔÃÖÖ ÖÖ üö ÃÖ³ÖÖ ²ÖÖê»ÖÖ ¾ÖÖê. ÃÖÓà Öê Öê ÃÖ Ö¾Ö ¾ÖúÖÃÖú Öê ÖÖæúßÃÖÖšüß ú Ö Æü µööó Öê ÖÓŸÖ ÖÏÖ ÖéúŸÖ ÖúÖ üß ÖµÖ㌟Öß ÖÓŸÖ ü ŸµÖÖÓ Öê Öæ¾ÖÔ Ö ü¾öö ÖÖß Öê ¾Öêôû ¾Ö šüúöö ÖÛ ÖŸÖ ú¹ý Ö ¾Ö ÖêÂÖ ÃÖ¾ÖÔÃÖÖ ÖÖ üö ÃÖ³ÖÖ ²ÖÖê»ÖÖ¾ÖŸÖᯙ ¾Ö µöö ÃÖ³Öê Öß ¾ÖÂÖµÖ Ö ÖúÖ ÃÖ¾ÖÔ ÃÖ³ÖÖÃÖ üöó ÖÖ ÃÖ³Öê µöö 14 ü¾öãö ÖÖê ü ü ÆüÃŸÖ ¾ÖŸÖ üö ¾Ö üöúú êüµö ÖÖêà üö Öê ÖÖšü¾Öæ Ö ŸµÖÖ Öß ÖÖêÆüÖê Ö ÃÖÓà Öê µöö ü ŸÖ üß šêü¾öÿöß»ö.ÿöãöê Ö Ö²ÖÓ Öú úöµööôü»öµöö Öê ÖÏ ŸÖ Ö Öß ÃÖ³Öê Öãœêü µöö Ö ¾Ö üö ÃÖÖ ü ü ú üö¾öµöö µöö ÖÆêüŸÖ ŸµÖÖÓ Öê ÖéúŸÖ ÖÏ ŸÖ Ö Öß µööó ÖÖ ˆ ÖÛÃ ÖŸÖ šêü¾öµöö Öß ¾µÖ¾Öà ÖÖ ú üÿöß»ö. ŸµÖÖ Ö ÖÏ ÖÖÖê ÃÖÓà Öê µöö Ö ÖÖÔ Öê ÃÖ³Öê Öê Û¾Æü ü Öê Ö Öú üö ú üµöö Öß ¾µÖ¾Öà ÖÖ ú üÿöß»ö. ÃÖ ü ü ÃÖ³ÖêŸÖ ÖéúŸÖ ÃÖ³ÖÖÃÖ üöó C:Redevelopment 08

11 ¾µÖ ŸÖ üœÿö úöêööãöæüß ˆ ÖÛÃ ÖŸÖ üöæüÿöö µöêöö ü ÖÖÆüß. µööãööšüß ÃÖ³ÖÖÃÖ üöó Öß ÃÖ³Öê µöö šüúööß ÖêôûÖ Ö ÖÖÃÖÆü ˆ ÖÛÃ ÖŸÖ üöæüöê Ö¾Ö µöú üöæüß»ö. ÃÖÓ²ÖÓ ÖŸÖ ÖÏÖ Öú üööú êü Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖ ÖÏßÖÖ¾Ö ÖÓ Öã üßãööšüß ÃÖÖ ü ü ú üÿööó ÖÖ ¾ÖúÖÃÖúÖ Öß Ö¾Ö ü ¾Ö ŸÖ ü úö ÖúÖ Ö Ö²ÖÓ Öú ÖÏÖ ÖéúŸÖ ÖúÖ üß µööó Öê ˆ ÖÛà ֟ÖßŸÖ ÆüÖêÖê Ö¾Ö µöú üöæüß»ö. ú) ¾Ö ÖêÂÖ ÃÖ¾ÖÔÃÖÖ ÖÖ üö ÃÖ³Öê ÖÖ úöê ü Ö ÖÃÖ»µÖÖÃÖ. ¾Ö ÖêÂÖ ÃÖ¾ÖÔÃÖÖ ÖÖ üö ÃÖ³Öê ÖÖ úöê ü Ö ÆüÖ æúö ÃÖ³ÖÖÃÖ ü ÃÖÓµÖê µöö 3/4 ŸÖúÖ üöæüß»ö. úöê ü Ö Öß ÖæŸÖÔŸÖÖ Ö ÖÖ»µÖÖÃÖ ÃÖ³ÖÖ Öãœüß»Ö Öšü ü¾öãööóãööšüß ŸÖÆüæú²Ö ú üµööóÿö µöê Ô»Ö ¾Ö ÃÖ ü ü Öê ÃÖ³ÖêÃÖ Öã Ö: Ö úöê ü Ö ÖÃÖ»µÖÖÃÖ ÃÖ³ÖÖÃÖ üöó ÖÖ ÃÖÓà Öê µöö ÖÖ üÿöß µöö Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖÖÃÖÖšüß üãö ÖÖÆüß, ÃÖê ÃÖ Ö Öæ Ö ÃÖ³ÖÖ üª ú üµööóÿö µöê Ô»Ö ¾Ö ÃÖ ü ü ÖÖ ¾ÖÂÖµÖ Öã ÆüÖ Öãœêü ú ¾ÖÂÖÔ ÖµÖÕŸÖ ¾Ö ÖêÂÖ ÃÖ¾ÖÔÃÖÖ ÖÖ üö ÃÖ³Öê Öãœêü ÖÖ µöÿöêãööšüß ÖÖŸÖÖ µöêöö ü ÖÖÆüß. ü) ¾ÖúÖÃÖú Ö¾Ö üß²öö²öÿö Öê ¾Ö ÖêÂÖ ÃÖ¾ÖÔÃÖÖ ÖÖ üö ÃÖ³ÖêŸÖᯙ úö ÖúÖ Ö. ÃÖ ü ü ÃÖ³ÖêÃÖ Ö²ÖÓ Öú úöµööô»öµööÿöß»ö ÖÏÖ ÖéúŸÖ ÖÏ ŸÖ Ö Öß ˆ ÖÛÃ ÖŸÖ üöæüÿöß»ö ¾Ö ÃÖ³ÖêŸÖᯙ úö ÖúÖ ÖÖ Öê Ö üßöö ú üÿöß»ö. ŸÖÃÖê Ö ÃÖ³Öê µöö šüúööß ¾Ö ¾Öêôûß Ö¾Ö µöú ÖÏ ŸÖ Ö Öß ¾Ö ÖÏÖ ÖéúŸÖ ÖúÖ üß ˆ ÖÛÃ ÖŸÖ ÖÖ»µÖÖ¾Ö ü ¾Ö ¾Ö üß»ö ÖÏ ÖÖÖê 3/4 ŸÖúÖ úöê ü Ö ÖæÖÔ ÖÖ»µÖÖ¾Ö ü ÃÖ³Öê Öê úö ÖúÖ Ö Öãœüᯙ ÖÏ ÖÖÖê ÆüÖê Ô»Ö. I. ÃÖÖ ü üßú üööãööšüß Ö¾Ö ü êú»ö껵öö Ö ¾Ö üöóãöó²öó Öß ŸÖã»Ö ÖÖŸ Öú ÖÖ ÆüŸÖß êüöê ( Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖ úö ÖÖÃÖÓ²ÖÓ Öß). II. Ö ¾Ö üöúö ü µööó Öê Îú ÖÖ Öê ÃÖÖ ü üßú Ö. ( Ö ¾Ö êü²öö²öÿö ÖÏê Öë êü Ö Ö) III. ÖÖ üÿö Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖÖÃÖÖšüß úö ¾ÖúÖÃÖúÖ Öß üß / ÖŸÖáÃÖÆü Ö¾Ö ü ú üöê ¾Ö Ö ¾Ö üö Ó ŸÖ Ö ú üöê. IV. Ö¾Ö ü ÖÖ»Ö껵ÖÖ ¾ÖúÖÃÖúÖú æü Ö ÃÖÓ ÖŸÖß ÖêÖê. V. Öãœüᯙ úö ÖúÖ ÖÖ²ÖÖ²ÖŸÖ ÖÖ ÆüŸÖß êüöê. ¾ÖúÖÃÖú ÖµÖ㌟ÖßÃÖ ˆ ÖÛÃ ÖŸÖ ÃÖ³ÖÖÃÖ üöó µöö ú ÖÖ Ö 3/4 ŸÖŒµÖÖ ²ÖÆãü ÖŸÖÖ Öê»ÖêÖß ÖÖ µöÿöö ÖêÖê Ö¾Ö µöú üöæüß»ö. Ö¾Ö ü ÖÖ»Öê»Öê Öê ¾ÖúÖÃÖú Øú¾ÖÖ ŸµÖÖÓ Öê ÖÏ ŸÖ Ö Öß ÃÖ³ÖêÃÖÖšüß ˆ ÖÛÃ ÖŸÖ üöæüöö ü ÖÖÆüßŸÖ ŸµÖÖÓ Öß ÃÖ ü ü ÖÏú» ÖÖÃÖÖšüß ÃÖÓ ÖŸÖß ÖÆêü ÃÖê ÖÏÖÆüµÖ Ö¹ý Ö Öãœüᯙ úöµöô¾ööæüß ú üµööóÿö µöê Ô»Ö. 11. ¾ÖúÖÃÖúÖ Öß ú üö¾öµöö ÖÖ ú üö ü ÖÖ ÖÖ. ÃÖÓà Öê Öê ¾µÖ¾Öà ÖÖ Öú ÃÖ ÖŸÖß µöö ÃÖ¾ÖÔÃÖÖ ÖÖ üö ÃÖ³Öê Öê ÖÓ Öæ ü êú»ö껵öö üß ¾Ö ÖŸÖáÃÖ Ö Ö üöææü Ö ¾ÖÖßÖã ¾Ö ÖÖ ü ü / ÖÏú» Ö ¾µÖ¾Öà ÖÖ Ö Ö ÃÖ»»ÖÖÖÖ ü µööó µöö ÖÖÖÖÔ ü ÖÔ ÖÖ ÖãÃÖÖ ü ¾ÖúÖÃÖúÖ²Ö üöê²ö ü ú üö ü ÖÖ ÖÖ úú Ö Æü µööó Öê ÖÓŸÖ úú üö¾öö.

12 ú üö ü ÖÖ µööÿö ÃÖÓà Öê Öê ÖµÖãŒŸÖ ¾ÖÖßÖã ¾Ö ÖÖ ü ü / Öß. Ö.ÃÖß. µööó Öß ÃÖã Ö ¾Ö»µÖÖ ÖÏ ÖÖÖê ŸÖ ü ÖãªÖÓÃÖÖê²ÖŸÖ ÖÖ»Öᯙ ÖãªÖÓ ÖÖÆüß ÃÖ ÖÖ¾Öê Ö üöæüß»ö. 1) ÃÖÓà Öê ÖÖ Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖ ÖÏú» Ö ÖæÖÔ ú üö¾öµöö ÖÖ úö»öö¾ö Öß üöê Ö ¾ÖÂÖÖÕ ÖêÖÖ ÖÖÃŸÖ ÃÖÖÖ ü ÖÖÆüß ¾Ö Ö¾ÖÖ üöÿ Öú Ö üûã ÖŸÖßŸÖ ŸÖß Ö ¾ÖÂÖÖÕ ÖêÖÖ ÖÖÃŸÖ ÃÖÖÖ ü ÖÖÆüß. 2) ¾ÖúÖÃÖú Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖ ÖÏú» ÖÖ µöö Øú ÖŸÖß µöö 20% ²ÖÑú ÖÑ êóü üß ÃÖÓà ÖêÃÖ êü Ô»Ö. 3ú) ¾ÖúúÖÃÖú Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖ úö»öö¾ö ÖßŸÖ ÃÖ³ÖÖÃÖ üöó ÖÖ ÖŒµÖŸÖÖê ŸµÖÖ Ö Öêê ÖÖŸÖ ÖÏú» Ö ÖæÖÔ ÆüÖê Ô ÖµÖÕŸÖ Ö¾ÖÖÃÖÖ Öß ÖµÖÖÔµÖß ÃÖÖêµÖ ˆ Ö»Ö² Ö úú¹ý Ö êü Ô»Ö Øú¾ÖÖ ÃÖ³ÖÖÃÖ üöó ÖÖ ÖÖ µö ÆüÖê Ô»Ö ÃÖê ÖÖ ÃÖú ³ÖÖ êü ¾Ö ü ÖÖò Ö ü êµöö Öß ¾µÖ¾Öà ÖÖ úú üß»ö Øú¾ÖÖ Öß ÃÖÓÎú ÖÖ Ö ²Ö êü ˆ Ö»Ö² Ö úú¹ý Ö êü Ô»Ö. 4ü) ÃÖ ü ü ÖÖ úú üö ü ÖÖ ÖÖ ÆüÖ ü Öà Òêü Ö Ö òœ ü 1908 ÖÏ ÖÖÖê ÖÖë üößéúÿö úú üµööóÿö µöê Ô»Ö. 5) ÃÖÓà Öê Ö µöê Ö¾Öß Ö ÃÖ³ÖÖÃÖ ü Æêü Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖ ÖÏú» Ö ÖæÖÔÔ ÖÖ»µÖÖ¾Ö ü ÃÖÓà Öê µöö ÃÖ¾ÖÔÃÖÖ ÖÖ üö ÃÖ³Öê µöö ÖÖ µöÿöê Öê Ö ÖêµÖÖÓŸÖ µöêÿöß»ö. 6ú) ú üö ü ÖÖ µööÿö êüµö úúö ü Öê ü üµöö ÖÖ Ã Ö ü ˆ»»ÖêÖ ÃÖÖ¾ÖÖ. 7) ¾ÖúÖÃÖúÖÃÖ ü»öê»öê ¾ÖúÖÃÖ ÆüŒú Æêü ÆüßÖÖÓŸÖ üößµö ÃÖŸÖß»Ö. 8ü) ÖÖ üÿö Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖÖÃÖÖšüß ÃÖ¾ÖÔ úöµö êü Ö ü ÖÖ µöÿöö ÖôûÖ»µÖÖ ÖÓŸÖ ü Ö ÖÖôêû ÖÖ üú ÃÖ³ÖÖÃÖ ü ÖÖôêû üúö Öê ú üÿöß»ö. 9) µööó µöö ŸÖÖ²µÖÖŸÖ ÃÖ ü ÖúÖ ÖÆêüŸÖ ŸµÖÖÓ Öê ÆüŒú ²ÖÖ ÖŸÖ üöæüÿöß»ö. 10) Öã ÖÙ¾ÖúÖÃÖ úö ÖÖŸÖ úöêöÿööæüß ¾ÖÖ ü Ö ÖÖÔÖ ÖÖ»µÖÖÃÖ ŸÖÖê Ö ÖµÖ ÖÖÓŸÖᯙ ú»ö Ö 91 ¾ÖµÖê ÃÖÖê ü ¾ÖµÖÖ Öß ŸÖ üÿöã ü ÃÖ ü ü šêüêú üö ü ¾Ö ¾ÖÖßÖã ¾Ö ÖÖ ü ü Ö Ö ÃÖÓà Öê Ö Öᯙ ú üö ü Ö ÖÖ Ö µöê ÃÖÖê Ö¾Ö µöú ÖÆêü. 11ú) ü Æü¾ÖÖÃÖ üöö»öö ( ÖòŒµÖã Öê Ö Ö ÃÖÙ ü ±úúê ü) ÖôûÖ»µÖÖ¾Ö ü Öã ÖÙ¾Öú ÃÖŸÖ ÖÖ üÿößÿöß»ö ÃÖ ü ÖúÖÓ Öê ¾ÖÖ ü Ö ú üÿööó ÖÖ ÖŒµÖ ŸÖê Öê ÃÖ µöö Öê Ûà ֟Öß ÖãÃÖÖ ü Ö Ö»µÖÖÓ µöö Îú ÖÖ Öê ¾ÖÖ ü Ö ú üµööÿö µöö¾öê. ¾Ö ÃÖÖê üÿö Ö üÿöß Öê ÃÖ ü ÖúÖ ¾ÖŸÖ üö ú üöêê Ö¾Ö µöúú ÖÖ»µÖÖÃÖ, ÖÖ üÿö ÖæÖÔÔ ÖÖ»µÖÖ ÖÓŸÖ ü ¾ÖúÖÃÖúÖ Öê ÃÖ ü ÖúÖÓ Öê C:Redevelopment 08

13 ÃÖÖê üÿöß Öß ¾µÖ¾Öà ÖÖ úú üö¾öß ¾Ö ŸµÖÖ¾Öêôûß Ö²ÖÓ ÖúÖÓ Öê ÖÏ ŸÖ Ö Öß µöö ˆ ÖÛà ֟ÖßŸÖ ÃÖÖê üÿöß Öê ÃÖ ü ÖúÖ ¾ÖŸÖ üö ú üö¾öê ¾Ö ŸµÖÖ Öê Û¾Æü üß Öê Ö Ößú üö ú üö¾öê. 12) ÃÖÓà Öê ÖÖ úöêößæüß ÃÖ ÖŸÖß ÃÖ üãµö Øú¾ÖÖ Ö üö ÖúÖ üß ¾ÖúÖÃÖú Øú¾ÖÖ ŸµÖÖ ÖÖ úöêößæüß ÖÖŸÖê¾ÖÖ Ôú ÖÃÖÖ¾ÖÖ. 13) ÖÆüÖ ÖÖ ü ÖÖ»ÖúÖ / ÃÖÖ Ö ÖÏÖ Öú üöö Öê ÖÓ Öæ ü êú»ö껵öö ²ÖÖÓ ÖúÖ ÖÖ Öê ÖúÖ Öê Ö üÿö ÃÖ¾ÖÔÃÖÖ ÖÖ üö ÃÖ³Öê Öãœêü ÖÖ ÆüŸÖßÃÖÖšüß ÃÖÖ ü ü êú»öê ÖÖ Æü Öê ¾Ö Ö ü ÖÖªÖ ÃÖ³ÖÖÃÖ üöãö ÖÖ µöÿöö ÖÏÖ ŸÖ úöö ü Ö ÖÖÓ Öß ÖÏŸÖ Æü¾Öß ÃÖ»µÖÖÃÖ ŸµÖÖÓ Öß ÃÖÓà Öêú êü ŸµÖÖ²ÖÖ²ÖŸÖ»ÖêÖß ÖÔ ú üö¾öö. ¾Ö µööêµö ŸÖß ±úß ÖúÖ¹ý Ö ÖÖ ÆüŸÖß Öã ü ¾ÖÖê ÃÖ ÖŸÖß¾Ö ü ²ÖÓ Ö ÖúÖ üú üö Æü»Ö. ÖÆüÖ üöâ ÒüÖ Öê üö µö ÖÖ»Ö µööó µöö Ö êü ÖÖ ÖãÃÖÖ ü ¾Ö ÖÖ¾ÖÖÓ Öê ( üöò.ãöã Öß üãú ÖÖ ü ÖÖêµÖ»Ö) ÖÏ ÖÖ Ö ÃÖ Ö¾Ö (ÃÖÆüúÖ ü ¾Ö ÖÖ Ö) ÖÏŸÖ :- 1) ÃÖÆüúÖ ü ÖµÖãŒŸÖ ¾Ö Ö²ÖÓ Öú, ÃÖÆüúÖ üß ÃÖÓà ÖÖ, ÖÆüÖ üöâ Òü üö µö, ÖãÖê 2) ¾Ö³ÖÖÖßµÖ ÃÖÆü Ö²ÖÓ Öú, ÃÖÆüúÖ üß ÃÖÓà ÖÖ (ÃÖ¾ÖÔ ) 3) Ö»ÆüÖ ˆ Ö Ö²ÖÓ Öú, ÃÖÆüúÖ üß ÃÖÓà ÖÖ (ÃÖ¾ÖÔ) 4) Ö¾Ö ü ÖßÖß (14-ÃÖ)